2014年中国房贷市场分析及2015年走势预测-【zixun】

2014年中国房贷市场分析及2015年走势预测

2014年的中国房贷市场可谓是极不平凡的一年，与历年前松后紧的情形截然相反不同的是，其全年平均利率走出“抛物线”之势。2014年12月，一线城市最低利率重现8折，部分热点城市利率几近探底。对于2015年房贷走势，业内人士昨日接受记者采访时认为宽松仍为市场主基调。央行很有可能会有2~3次降息，降低二套房首付比例是大势所趋。

全国去年平均利率形成“抛物线”走势

据融360最新发布的《2014年中国房贷市场报告》中显示，与历年前松后紧的情形不同的是，2014年的中国房贷市场走出了截然相反的一条道路。

2014年上半年，由于楼市进入萧条期，银行审时度势开始收紧房贷，房贷利率随之上行，折扣利率日渐稀少。银行惜贷的情况在上半年呈现出愈演愈烈之势，在年中时达到最高值。

2014年7月，在地方政府与银行的博弈下，房贷利率开始下行，特别在“9.30”新政发布后，全国房贷利率加速下降，再加上随后而来的央行降息，使得2014年年底的房贷政策大为宽松。2014年12月，全国房贷利率水平更是降至基准以下，创年内新低，其平均利率形成“抛物线”走势。

除了平均利率之外，优惠利率占比是另一个体现房贷政策宽松程度的重要指标。据报告显示，去年上半年随着房贷利率的不断提高，全国优惠利率占比一路走低，不少城市的优惠利率一度绝迹。4月至7月，全国优惠利率占比跌至5%左右。进入下半年以后，随着房贷政策逐渐宽松，利率呈现下行趋势。在“9.30”新政之后，利率加速探底，优惠利率也如雨后春笋般冒了出来。12月，一线城市优惠利率占比均达到60%，上海更高达75%，全国优惠利率占比也冲高至30%以上，远超年初的水平。

一线城市平均利率去年年底降至基准9.6折

企业研究院购物中心工业地产钢结构房地产房地产金融房地产服务城市规划城市管网城市公园产业园区保障性住房

具体到地域来看，北上广深全年平均利率也呈现“中间高两头低”的走势。

但与全国走势不同的是，一线城市6月房贷利率微跌，但7月随即反弹，并达到全年峰值，随后利率一路下行，特别在央行新政发布之后，房贷利率一降再降。年底，北京、上海房贷利率几近探底，广州及深圳平均利率也降至基准以下，优惠利率占比均在6成以上。12月北上广深房贷平均利率降至5.90%附近，相当于基准利率9.6折。

二三线城市全年平均利率则呈现“先紧后松”的变化趋势。以南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、东莞、长沙、重庆这10大具有代表性的二线城市全年利率为例，自1月开始，利率逐月提高，6月达到顶峰。下半年受政策调控的影响，利率普降，临近年底，在杭州、南京、天津、青岛等热点城市的带动下，平均利率呈现明显下降的趋势。

UU加速器带你飞

腾讯加速器和网易UU加速器性能对比测评

蓝鲸加速器

蓝鲸加速器