9月深圳楼市成交量或创年内高峰-【zixun】

9月深圳楼市成交量或创年内高峰

上周末，深圳楼市迎来推盘高峰，9月13日一天有三个新盘开盘，共向市场推出千套房源，相当于8月推盘量的三成。深圳商报记者从楼盘现场了解到，由于部分新盘开盘价格低于区域均价，取得了八成以上的去化率，9月成交量或创年内峰值。

刚需户型走量最快

13日上午，位于坂田的佳兆业城市广场三

期开盘，记者在现场看到，近千个座位已经坐满了等待购房的客户。此次开盘主推2栋和5栋，共400套房源，开盘均价23500元/平方米，以摇号的方式进

行选房。一位胳膊上贴着4个号码贴的年轻男士引起了记者的注意，一打听才知道该男士共认筹了两组，只是为了能增大被摇号选房的概率，从现场销售情况

看，89平方米的刚需户型走量最快。

在获得预售许可证的第二天，位于布吉的尚水天成同样选择了在13日开盘，约800名置业者参与了购房，开盘均价22800元/平方米，推出331套房源。布吉楼盘竞争激烈从该楼盘现场就可窥一斑。佳兆业悦峰、万科公园里三期、恒大国香山和星都豪庭等多个主力户型在90平方米的楼盘，均有数十名工作人员在现场外围拉客。

栖棠映山则是13日开盘的惟一一个豪宅项目，此次发售170～227平方米户型，共计279套，单价高达6万元/平方米。

记者统计发现，该三个项目共向市场推盘1010套，而8月整个月的推盘量为3157套，也就是说，13日一天深圳楼市推盘量就相当于8月的三成。

低价入市“以价换量”

据开发商反馈的数据，佳兆业城市广场三期当日销售了八成，销售金额达8.6亿元。记者在周边市场了解到，同样位于坂田的诺德中央道均价23000元/平方米，信义嘉御山二期均价25500元/平方米；58同城数据显示，坂田二手楼盘的价格在2.3～2.5万元/平方米，佳兆业城市广场三期均价在23500元/平方米，且带精装修，以低于区域均价入市，去化率较高。

记

者了解到，尚水天成当天首批推出的单位很快卖光，加推后总体的去化率达到九成。布吉片区刚需盘较多，9月前后有数个项目陆续开盘。

星都豪庭9月6日开盘价为2.5万元/平方米，大族山河一期8月9日开盘价为22300元/平方米，尚水天成的价格为22800元/平方米，符合市场预

期。

“进入9月，开发商明显加快了推盘步伐，同时也进入了今年市场竞争最激烈的时期。部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市，在一定程度上撬动了刚需的购买力。” 深职院房地产研究所所长邓志旺如是说。

低价入市，这一点在上市公司表现得尤为充分。从中海、华侨城、招商和华业近期开盘价格看，确实存在“以价换量”的现象。

成交量或创年内峰值

9月第一周，受放假影响，“金九”开局不利，随着假期结束，成交量快速上扬，第二周成交有望“扳回一局”。从13日三个新盘成交情况看，推出1010套，成交约760套，为今年以来单日最高成交水平。

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深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时说：“9月后两周，每周都有较大数量的新盘面世，在业绩和市场预期的双重作用下，大多数新盘均愿意以合理价格入市，9月的推盘量和成交量有望成为今年的最高值。”

搜房网、58同城“金九银十”置业调查数据显示：对于选择在金九银十买房的网友来说，超过5成的网友出于“金九银十”开发商会趁节点促销、降价的原因而购房；一成的网友认为房源选择多，而选择买房。

预期的改变，肯定会导致部分买家心态发生改变，改变原先浓厚的观望氛围，助力9月销售。正如广发证券分析师乐加栋所言，当下楼市基本面已经出现较显著的变化，“金九银十”成交维持当前复苏走势成为大概率事情。

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