蓝光地产22亿三城夺地利润之上的全国扩张图谱

发布时间：2022-04-06 21:56:42 阅读：次来源：往复泵厂家

8月24日上午的合肥，一宗“烂尾”了6年的地块正在安徽省人民法院涉诉资产交易中心网上拍卖，四小时争来抢去之后，地块以11.47亿元的总价、溢价112.79%被蓝光地产竞得，这也是这家川系房企第四次在合肥拿地。

上半年，合肥房地产市场大热，让提前进场的外地房企吃到了甜头，蓝光地产也不例外，同时蓝光更加确定了全国化的扩张策略。

近一周内，蓝光地产已经先后于无锡、昆明、合肥共获取四宗土地，涉及新增土地面积17.05万平方米，建筑面积53.81万平方米，土地总额22.17亿。

随着布局的这些城市市场的向好以及项目的推出，蓝光的全国化布局已开始展现成效。

从蓝光发展的中期报告来看，成都区域以外的四大区域营业收入却呈现大幅的增长，增幅超过200%。

同时，成都区域的营收占集团所有营收的比重也大幅降低，由上年同期的83.53%降至去年底的59.53%，并进一步变化为今年中报的34.35%，相应的，来自省外的收入比重增长迅速。

从数字可以看出，“全国化扩张”已经成为蓝光地产发展的主导力量。

一周22亿三城拿地

8月19日-8月24日，这一周对于蓝光地产来说是忙碌的。

一周内，蓝光地产的人马分别在无锡、昆明、合肥斩获四宗土地，合计新增土地面积17.05万平方米，新增建筑面积53.81万平方米，四宗土地总额达到22.17亿。

8月19日，蓝光以总价8.95亿元、楼面价4896元/平方米、溢价率148.61%，从碧桂园、万科等千亿级房企手中抢下无锡锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东XDG-2013-58号地块，地块为居住用地、商业用地，占地面积合计79472平方米，建筑面积19.87万平方米。

无锡对于蓝光来说并不陌生，此前已开发了蓝光五彩城及蓝光COCO蜜园两个项目，这次为蓝光在无锡的拿下的第三个项目。

同日，蓝光又于昆明拿下两宗地块，编号为KCGD2015-3-A1地块为批发零售、住宿餐饮用地兼容城镇住宅用地，KCGD2015-3-A2地块为住宅地块。两宗地块合计交易总价1.75亿元，总建筑面积为20.68万平米，成交楼面地价848.1元/平米。

昆明亦是蓝光深耕已久的城市，此前已开发有颐明园、昆仑中心、COCO蜜城、林肯公园等项目。上半年2月，蓝光还曾以14.54亿元溢价竞得羊肠片区一宗181亩的宅地。

五天之后的8月24日，蓝光参与合肥原翰林龙府56.86亩地块及地上建筑物的司法拍卖，并通过1624轮竞价，以11.47亿元总价，112.79%的溢价率拿下项目，该地块面积为3.79万平方米，为住宅地块，建筑面积合计13.27万平方米。

据了解，此前蓝光已于合肥开发有三个项目，分别为蓝光雍锦半岛、蓝光禹洲城以及蓝光时代红街。近一年，受到合肥市场大热的影响，蓝光享受到不少甜头，亿雍景半岛为例，自今年4月开盘以来，短短60天就创造了15亿的销售额。

一周三城拿地只是蓝光在全国扩张的一个缩影。

据观点地产新媒体统计，近八个月来，蓝光已在8个城市获取了11宗土地，合计获取土地面积46.89万平方米，土地总额70.86亿元；获取的土地分别来自于长沙、南京、昆明、成都、南昌、青岛、合肥、无锡，其中，南京市场属于蓝光地产的全新市场。

这11宗土地仅有2宗位于蓝光地产的大本营成都，占今年收购土地总面积和收购总额仅分别为11.27%和11.54%，蓝光地产把更多的资金和目光投向了省外城市。

跳出成都全国扩张

自2012年开始，蓝光地产创始人杨铿正式提出要跳出区域开发商的角色，进行全国化扩张。于2013年，杨铿提出了“2020年千亿目标”的计划。

在千亿目标的驱使下，蓝光开始加速全国化扩张。在早期，蓝光主要以住宅的COCO系、幸福系，商业的红街系、耍街系进行输出。

随着改善型需求市场的到来，蓝光的产品策略也进行了调整，雍景系和公园系开始走向台前。由于产品走向高端化，蓝光地产也享受到了更高的产品溢价，形成了良性循环。手绘H5模板
p>

截至目前，蓝光已进驻全国21个城市，还锁定了郑州、佛山等多地项目，版图即将扩大至华南区域。

细看蓝光在四川省外的布局，大量都是近两年来较为热门的一二线城市，包括北京、苏州、合肥、武汉、南京、无锡、青岛、郑州、佛山等，用蓝光的话来说，这些都是属于其定义的“高价值区域”。

布局的成效如何？在财报上就可以一目了然。从蓝光发展今年上半年各区域各自营收数据可以看出，来自其他区域营收的增长速度已经远远超过大本营成都区域，各自营收占比也出现了大的变化。

蓝光发展中报显示，除了成都区域以外，其他区域都有大幅增长，包括滇渝区域增长259.93%、华东区域（原长三角区域）增长265.07%、北京区域（原环渤海区域）更是增长达到21179.46%，此外华中区域从去年的数字0增加到今年实现营收2.44亿元。

从各自营收占比来看，成都区域今年上半年营业收入占总收入的比重由上年同期83.53%降至去年底59.53%，并进一步变化为今卡通H5模板
年中报的34.35%。

这就表示，省外市场的收入已经成为了蓝光整体收入中最主要的部分，成都市场已不再如往年般是蓝光的主要阵地，全国化布局已经取得实质性的进展。

另一方面，近一两年成都房地产市场和蓝光布局的省外市场也产生了分化。搞笑H5模板
据了解，近一两年成都房地产市场降价、去库存难现象严重，反观蓝光所布局的诸多省外城市，如合肥、无锡、武汉、苏州、北京、青岛等，呈现出日趋热门的态势，蓝光的提前布局让其在这轮热度到来之时“意外的”享受到了溢价的红利。

省外市场的向好进一步拉动了蓝光的财务报表，财报显示，今年上半年房地产业务整体的销售、营收、利润等数据均呈现大幅走高的趋势。

据蓝光发展2016年中报显示，今年上半年，蓝光地产实现销售额105亿人民币，同比增长67.80%，销售单价由去年同期的7089元/平方米提升至9173元/平方米，上涨了29.3%。

营收方面，上半年房地产业务实现收入了42.01亿元人民币，比上年同期增长49.62%；录得归属于母公司所有者的净利润2063万元；与此同时，蓝光的房地产业务毛利率也由去年上半年的21.46%上升到今年上半年的22.51%，上升了1.05个百分点。

全国化布局让蓝光地产有了更强的抗风险能力和更多的市场机会，为了重点发展省外市场，蓝光于今年在上海成立了东部中心，并将其定位为蓝光发展第二总部，下携华东、华中两大区域。

与此同时，蓝光提出了东部区域2016年要突破百亿规模、三年时间实现整体规模占比超过50%的目标。按集团3年500亿的总体目标计算，则三年时间内东部区域需要达到250亿以上的规模。