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青岛楼市上半年不温不火置业者持币观望【莎普爱思】

发布时间:2019-08-09 01:01:23 阅读: 来源:往复泵厂家

青岛楼市上半年不温不火 置业者持币观望

随着部分地区楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、济南等城市陆续放开限购,房地产市场“拐点”论、“崩盘”论再度热了起来。日前,住建部政策研究中心主任秦虹表示,中国楼市并未濒临崩盘,而是处于调整期,仍有发展空间。7月13日,新华社时隔四年再次发表楼市五评,指出调控思路和手段的“拐点”即将到来,提醒购房者、土地财政的依靠者等各方尽快回归理性的“拐点”。

而综观青岛楼市,上半年的表现不温不火,置业者持币观望,开发商资金紧张、投资热情下降,市场成交活跃度下降……勉强通过年中考。下一步青岛的新房市场走向如何?来听听置业者、开发商、第三方机构以及业内专家的看法吧。

置业者看不清行情,大多持币观望

上半年包括青岛在内,全国楼市一片冷清,楼市“拐点”论、“崩盘”论不绝于耳,对于楼市的真正走向,业内专家也各有不同看法。而对于占有信息不充分的置业者而言,更是看不清楼市行情,无论是基于投资升值的置业者,还是基于刚兴需求的置业者,多数选择持币观望。

朱女士在青岛工作了4年多,她和男友准备明年结婚,一家人早就为他们准备好了首付,但两人从年初到现在看了20个左右的楼盘最终也没定下来,“很多开发商推出优惠政策,虽然价格上很诱人,但我也不知道哪个优惠真的实惠,怕这边刚付了钱,那边就降价,所以还是再等等看看吧。”朱女士说,

与朱女士一样,在青岛工作了3年的李先生,从去年年底开始看房子,最初打算在李沧区买一套套二的期房,但因为对上半年的楼市行情看不清楚,担心新建住宅的抗跌性不强,转而倾向于在市南区看二手房,打算入手配套设施好、交通条件便利的成熟小区的二手房。

开发商多数房企改变策略进行促销

银盛泰集团营销总经理吴涓认为,今年的楼市总体来说是市场自我调整,行政政策并没有对市场有太多的干预,是市场回归理性、回归正常规律的一个阶段,这决定了下半年楼市的行情总体上会是受供求关系的影响,当然不排除有一些其他因素的影响。

其实上半年青岛楼市的去化还是在一个高点上,虽然比2013年同期低,但与2012年同期相比仍然不错,无论是房价还是销量都是在高位震荡,要以谨慎乐观的态度看待下半年的楼市行情。下半年房企要针对自身规模、诉求在不同区域使用不同策略进行营销推售。

“我认为利好政策如取消限购、银行流动性增加、贷款放松等因素不会在根本上对楼市有太大影响,因为青岛市场目前是以刚需购买力为主”。吴涓说,第三四季度将会是一个刚需入手的好契机,大部分房企为了回笼资金,会采取有力的促销措施。而所谓刚需就是贴近购房者的基本生活诉求,如结婚、生子、子女就学等等,只要在购房者合理预算范围内,就可以考虑适时入手。

第三方机构政策将松动,房企降价走量

青岛锐理数据公司总经理马光明说,上半年青岛共成交商品住宅352.69万平方米,同比去年下降31%,但在近十几年的同期业绩中,仍是第二高点。青岛房地产市场的需求端的问题并不太大,主要问题出在供应端上。

“去年楼市的火爆,导致房企预期过于乐观,上半年商品住宅供应量同期去年上涨20%,加上成交量的下降,这就导致整体市场形势比较严峻。”马光明认为,由于当前经济结构处于转型期,经济提速很艰难,地产行业的依赖度短时期内难以大幅度降低。因此下半年可能出现利好政策,如取消限购;在金融方面,下半年很可能会再有降准降息的举动。

“一方面政策上可能出现宽松,另一方面房企为冲全年业绩,会出现更多降价走量的动作,预计四季度市场会有所起色。”马光明认为,这部分房企一是资金压力大,二是上市房企有业绩考核任务。此外,在高新区、胶州少海、薛家岛等去化压力大的区域,由于短期的房源供应量大,土地供应量也大,导致去化周期过长,“在这些区域有项目的房企,为了回笼资金也会选择降价。”

业内专家刚性需求释放,选择时机置业

青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江说,住建部此前曾明确表示,目前全国房地产市场出现一定分化,有些地方库存量过大,有些则比较短缺,应根据今年政府工作报告提出的“分类调控”基本原则,针对不同城市的情况分类调控,“济南的限购都解禁了,青岛还会远吗?”龙江认为,一旦青岛取消限购令,将会释放一部分置业需求,最大的受益区域可能是西海岸新区,因为西海岸自然条件好,有海、有山,而且目前该区域的多数房价还是全青岛区域的价格洼地,随着西海岸新区的设立,无论是从居住环境还是从未来升值潜力方面,该区域的楼市会有一个发展空间。

“7月已经有标杆房企已经开始进行项目促销,下半年房企将更加关注现金流,类似的促销行为将会越来越多。”龙江认为,为了求生存将会有更多的房企加入降价促销行列,这也将会吸引更多的刚需、改善型和养老型置业者,虽然楼市的调整期还没有结束,置业者可以根据自身需求,考虑选择合适的时机入手。

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